商業裝修
商業裝修
商業裝修一般分為幾類:地舖、商場舖、辦公室、食肆等,在開始計劃裝修前,大家須要向以下各方面預先協調:
業主 / 商場
一般業主在簽約後就會提供14日至一個月的「免租期」,目的是讓租客在租金開始計算前作搬入的準備,不過如果業主或商場對租戶的要求比較高的話,均須要租戶預先提交設計圖則作審批,審批時間視乎個別情況,而且有機會在未完成審判前不容許租戶開展工程,所以「免租期」很有可能已用作審批用途。
DECOLAND的建議
為了節省時間,建議在簽訂租約前先了解業主可提供的「免租期」及一切相關的要求,與裝修公司作好相關的規劃,包括室內設計、裝修工程所須的時間,及預備所需要的建材、面料等,待圖則完成審批後,就可以盡快開始工程,務求盡快開業。
物業管理處
管理處除了負責審批與裝修工程相關的文件外,還會有不同的限制和要求,當中包括施工時間、噪音管制、公用地方的保護措施等,這些規定都會直接影響施工時間。另外還要了解是否指定的分判商 (即 Nominated sub-contractors),因為有些物業管理處會聘用分判商作進行個別的工序,例如假天花工程、冷氣工程等。
DECOLAND的建議
租戶須要通知裝修公司有關要求,待裝修公司作好規劃,安排相對應的人手進行合適的工序;而如果裝修工程當中牽涉分判商,要了解分判商的檔期,以免影響整體的裝修進度。
政府部門
商舖裝修必須符合相關的法例要求,當中對食肆的要求最多、最繁複,基本上要考慮「風、火、水、電」這四方面;「風」:指冷氣及通風設施;「火」:指消防防火規定,包括走火逃生通道的要求,及防火系統的設置;「水」:指「來去水」,因為當中涉及多個政府部門,所以申請「來去水」的程序比較繁複;「電」就是指電力供應,商戶需考慮行業需要,計算電力需求。
DECOLAND的建議
租戶要選用有經驗及信譽的裝修公司,因為負責施工的公司必須持有相關的牌照,例如水喉匠牌照、電業承辦商、防火工程承辦商等,減少因為工程處理不當而產生的法律問題,影響開業。
商業裝修最後要考慮就是舖內的空間運用及形象設計,要令客人留有深刻的印象及良好的顧客體驗,設計師須要確保店舖的規劃能符合品牌的形象。我們建議商戶在尋找裝修團隊前,都可以先構施品牌的定位、形象等等,方便與室內設計師作溝通。
DECOLAND 除了提供裝修設計的服務外,也有品牌設計的支援 (包括公司Logo 設計、網站設計等),一站式服務助你輕鬆開業!